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      為2坪地興訟 18年提再審50 次

      究竟為什麼不動產這麼多人買?最近有看到一些發表炒房會對台灣造成危害的理由,所以呼籲政府做事,抑制房地產價格但是沒有提出任何方法,只提出為害,我想用處並不大大家也都知道石化工業,開車,工廠會造成環境汙染所以在推動綠色環保,降低危害但是有可能回歸農業社會?以現在不動產具有的特性,要抑止現金投入不動產是非常難的我最近和客戶討論為何不管炒不炒房,都會把現金置於不動產的理由,無關多空,純以平盤來看(假設不漲)房屋除了自住之外是個什麼樣的工具房產是一個不動產,在最大資金借貸者〔銀行〕的評估之下,它是目前市面上所有擔保品中,風險相對之下最小的擔保品以公司,個人信用,車,骨董品,貴金屬,股票,債券等等做為向銀行借貸的擔保品之中,目前沒有任何一項能夠在利率以及成數可以超過不動產汽車會折舊,股票債券波動大,骨董品保存風險高。而房屋價值穩定,而且房屋的土地增值價值通常會高於房屋的折舊率(房屋折舊1年2%,土地增值視區塊而定)表示在銀行的角度來看,以不動產做為擔保品的風險承擔上,是遠低於其它物品如果您今天急需一筆錢(生病,車禍,投資機會等),您除了房地產之外有何方法可以快速取得低利率現金?股票基金期貨要出售轉讓才能變現,但是房地產不用.汽車機車也可以抵押借款,但是利率成數?這也造就了房屋本身可以〔以貸款未還完的情況下以極低的利率增貸〕買車可以用房屋增貸,以2%的利率入手現金全額買[一般車貸利率約7~9%]還可以享受抱一皮箱現金購車的快感(請找警方護送)生意有急用,裝潢,都可以用房屋增貸的方式,以遠低於信貸的利率取得現金有一筆低代價且可以隨時取用的現金,是非常好用的工具景氣差時繳貸款當儲蓄,景氣好時增貸做投資有人會說當房貸繳不出來被法拍,會被法拍的房子通常都已經綁了3~5胎貸款額度已經遠高於房屋價值本身,通常是增貸拿去做風險過高的投資才會如此以純繳貸款來看,2500現值的房屋,貸款2000萬,房屋增貸至少可以貸400萬(不含民間2胎)2000萬月本利攤10萬,在"沒有任何收入"的情況下可以撐3。3年(400/10)=40期/12月=3。3年用民間2胎可以撐更久,但是利率較高"一般情況下"被法拍的可能性非常低或許有人會說,如果發生天災,地震,洪水,海嘯等房產價值也會降下來。但是當這種情況發生,不會是單只有房屋價值降低台北市保值的理由是:台北太小,資源太集中,保值性很高依據是以供需來看,台北市人口數極高,但地狹,以資源高度及商業活動高度集中的情況來看,我認為台北市降價的機會不大,如果沒有更方便的投資,自用,兼活用的標的出現,現金可能會持續流向房地產人口統計:台灣家庭戶數806萬戶!【2012年2月12日訊】依據內政部最新公佈的戶籍登記資料,截至101年1月底止,台澎金馬地區共有共有806萬1054戶,就縣市別言,以新北市143萬2483戶最多,占總戶數17.77%,其次為高雄市103萬5310戶,占12.84%,再其次為臺北市1,00萬0,093戶,占12.41%。東京面積有2,160平方公里(人口約1,300萬人)、上海佔地6,340平方公里(人口約2,000萬人)、香港亦有1,104平方公里(人口約700萬人),新北市現劃分為29區面積約2052平方公里,(人口數為390萬)〔當然在板橋及中永和市區密度很高,是外圍腹地稀釋了〕台北市卻僅有272平方公里(人口約260萬人)所以造就了台北市房地產價格上揚,也具備保值的效果還有就是房地產門檻高,它不像股票或基金可以選擇買持分,或是每月投入極少量的現金他的門檻就是"自備款"以一間600萬的屋子來看,頭期款約需要120萬,這筆金額您需要儲蓄幾年?您我都知道,從以前到現在"儲蓄"都不可能賺錢,所以人人都花費許多時間學習投資理財以您所知,目前有哪樣投資工具較不動產更好?我也認為拿民生必需品投資不是好事,但是再沒有更好的投資標的物出現時資金不太可能從不動產抽走.文章引用自:https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2906975

      中國時報【許素惠╱雲林報導】

      雲林縣崙背鄉八旬老翁楊文榮住家因道路拓寬拆屋,經地籍重測土地約少2坪,冀望司法為他爭回土地,不料敗訴定讞。18年來提起再審50幾次,創下雲林地方法院紀錄。21日與親友再陳情,院方強調依地籍判決,雖同情但愛莫能助。

      老夫婦有家歸不得

      「枉法裁判、撤銷無效判決、還屏東二胎房貸我審判權…」楊文榮與親友昨日上午到雲林地方法院表達訴求,請法官讓該案再回歸審判程序,給他們最後一次公平的判決,讓他們擁有安身立命的家。

      在楊文榮向雲地院陳情的同時,尚有聲請再審事件在該院審理中,他和妻子洪金花為了2坪土地官司,18年來成為雲地院常客,院方人員幾乎都認識他們。

      洪金花指出,1997年因道路拓寬與地籍圖重測誤差,造成他們損失約2坪地而與鄰居糾紛,訴請法院判決,測量單位沒有依法官裁示重測,卻引用原誤差舊資料,導致誤差仍在。他們上訴二審,因不願接受調解而獲二審法官同意撤銷調解之訴,全案應回到審理,但法官逕行判決,讓他們蒙受比調解內容更大的損失。

      無新事證遭駁回

      楊金花說,該判決造成他們面臨拆屋還地,老舊房舍漏水傾圯也無法修建,還被地政單位註記為侵占鄰地的不良屋而無法向銀行貸款,被迫得租屋住。

      雲林地方法院發言人廖國勝表示,楊案先後請西螺地政事務所、內政部國土測繪中心測量鑑測,並傳訊證人,也到現場實地履勘,參酌兩造指界位置、經界線附近房屋位置、地籍圖等,判決確認兩造間的界址,並無不法與不公,加上當事人並未提出新事證,卻一直提再審,所以依法駁回,土地糾紛判決不能只因不符當事人期待就認為不公。

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      我沒有小額信貸過。如果你有保險。也可以從自己的壽險保單借貸小額費用週轉。費率一般會比較銀行小額信貸低。我沒使用過。實際上怎麼樣我也不清楚。還有可以向願意借你的親屬或朋友週轉。利息比較好對我哥來說利息低又方便。你也可以和爸媽還是妹妹問看看意願。不然從自己的壽險保單借貸也可以考慮。以上。

      信貸可貸金額約月薪的17~22倍(22倍為金管會上限)

      依你要借的金額、年數(3、5、7年),一般都是本利攤還,所以應該沒有只還利息

      另有借款手續費3~6千,看銀行

      你不想每月還本利金額太多就申請7年期的

      如果每月薪資沒有太多額外資金可還,可規劃一下還清時間

      多借個幾萬元資金出來當做後續幾個月還本利的週轉,但不宜太多(多負擔利息)

      15萬、7年、4%:月還款約2050元(本金1550、利息500。還本金額按月略增、利息按月略減,合計不變)

      15萬、7年、5%:月還款約2120元(本金1495、利息625)

      15萬、7年、6%:月還款約2191元(本金1441、利息750)

      可上網找一下本金攤還試算or試算EXCEL檔

      你儘量找沒年限綁約的,有些綁約1~1.5年,提前還款或還清有違約金1~2%

      土銀應該有利率還不錯的方案,也有沒綁約,綁約的話可能利率會低一些些(較適合中長期借款)

      先問一下銀行要準備啥資料,像準備近半年的存摺影本(或財力證明)和雙證件、在職證明等

      直接到銀行辦理,沒該銀行戶頭的需要開戶做為撥款、扣款跟銀行談貸款,通常銀行會問你兩個問題:1.資金用途。2.還款財源。先想好怎麼回答這兩個問題。

      基本上,人都需要生活預備金。大約12個月生活費,備失業之用。顯然你沒有。若只是消費用途(買車、買精品、...等),實在不建議貸款。有時候,需要與必要,還是要分一下。若覺得不舒服,請當我沒說。謝謝!

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